ppi
  • icon-facebook
  • icon-instagram
  • icon-pinterest
  • icon-vk

Титулы на недвижимость Северного Кипра

17 ноября

В процессе поиска недвижимости мы советуем нашим клиентам ознакомиться с основными законами о недвижимости, регулируемыми Правительством и судебной системой ТРСК.

В связи с довольно сложной и запутанной политической ситуацией на острове, земельные участки имели несколько титулов:

Pre-74 — недвижимость, которая находилась во владении иностранца или турка до раздела острова на две независимых  республики.

Exchange — объект принадлежал греку или греку-киприоту до раздела острова, после чего владелец покинул северную часть и получил равноценную землю в южной части.

TMD — земли, которые были национализированы после переворота 1974 года, а затем кем-то приватизированы.

Leashold — земля находится в собственности государства и может быть сдана в аренду на 49 лет. В основном для туристических объектов.

 

Разные титулы были актуальны в течение некоторого времени после окончания военных действий. На сегодняшний день вся информация о титулах носит исключительно теоретический и исторический характер и никоим образом не влияет на процесс совершения сделки и получение права собственности на объект недвижимости.

В 2008 году был принят закон о том, что все земли Турецкой Республики Северный Кипр, находящиеся  в пределах государства, имеют одинаково равный правовой статус и только один титул: Титул Турецкой Республики Северного Кипра.  

В 2010 году Европейским судом был принят Закон Человеческих Прав, который гарантирует местному и иностранному покупателю полную безопасность касаемо прав владения на недвижимость. 

В договоре купли-продажи покупатель не увидит информацию о принадлежности объекта к какому-либо земельному титулу. Эта графа остается пустой до полной оплаты недвижимости и налогов на недвижимость. После этого документы регистрируются в земельном комитете, и титул переводится на имя нового собственника.

Зарегистрированный контракт на недвижимость — это документ, который гарантирует право собственности на имя покупателя. Данный документ защищает все права покупателя на недвижимость и дает ему право проживать в недвижимости, продавать или сдавать ее в аренду. Полное право собственности или титул на недвижимость может быть получен после разрешения Министерства внутренних дел на ее передачу конкретному физическому лицу. Таким образом, сделка полностью легитимна и никоим образом не нарушает законодательство ТРСК. Право на распоряжение землей и имуществом поддерживается международными документами.