Налоги при покупке недвижимости

Налоги при покупке недвижимости

Затраты на недвижимость не ограничиваются только её стоимостью. При оформлении договора купли-продажи следует заплатить государственные налоги.

Пошлины и налоги

При покупке недвижимости на Северном Кипре, существует четыре основные пошлины:

• Передача свидетельства о праве собственности – подтверждает право на владение, вносится в комитет земельных участков.
• НДС – оплачивается в Налоговой Инспекции.
• Гербовый сбор – взимается инспекцией.
• Налог на прирост капитала – также взимается инспекцией.

Конечная цена на недвижимость может меняться: она зависит от того, кто будет платить сборы – продавец или покупатель. Эти вопросы согласовываются в процессе оформления договорных отношений. Зачастую бывший владелец платит налог на прирост капитала, а покупатель – НДС, гербовый сбор и налог на передачу свидетельства о праве собственность.

Если продавец – физическое лицо, сделка не облагается НДС, если юридическое – облагается. Если сделка имеет коммерческую почву – также уплачивается налог на добавленную стоимость.

Размер налогов

Налоговая инспекция рассчитывает сумму налога на передачу свидетельства о праве собственности, НДС и пошлины на прирост капитала в соответствии с оценкой объекта (согласно с ценой указанной в договоре купли-продажи). Для этого требуется предоставить инспекции копию контракта купли-продажи. Налоговая рассчитает сумму сбора по оценочной стоимости.

Процентные соотношения:

• Передача свидетельства о праве собственности – 12% от общей стоимости недвижимого имущества (6% оплачивается при регистрации договора, 6% оплачивается при фактической передаче титула).
• Гербовый платеж – 0,5% от цены объекта по договору. Должен быть оплачен в течение 21 дня после оформления сделки при регистрации недвижимости в земельном комитете.
• Налог на добавленную стоимость– 5% от цены. Большинство продавцов требуют плату исходя из фактической оценки квартиры.
• Плата за прирост капитала – если бывший владелец зарегистрирован как юридическое лицо, процент составляет 4 от общей суммы, если физическое– 2,8.

Другие платежи

Начиная с 21.05.2024 после регистрации контракта необходимо подать заявку на получение разрешения на покупку, которое необходимо для передачи правового титула на имя покупателя. Заявка стоит около 17 000 турецких лир, которые необходимо оплатить онлайн после заполнения всех форм.

В стране существуют платежи за содержание объекта:

• Ежегодный налог на владение недвижимостью – 3 лиры за квадратный метр, оплачивается дважды в год: апрель и сентябрь.
• Муницыпальный налог – приблизительно 450 лир. За эту цену производится уборка дорог, уход за растениями, вывоз мусора.

Таким образом, покупая недвижимость на Северном Кипре, инвестор разделяет уплату пошлин с продавцом. Наша компания помогает рассчитать платежи и все расходы связанные с покупкой и содержанием недвижимости.