Налоги при покупке недвижимости

Налоги при покупке недвижимости

Республика Северного Кипра предлагает иностранным гражданам участвовать в программе ПМЖ за приобретении квартиры и инвестиции.  Затраты на недвижимость не ограничиваются только её стоимостью. При оформлении договора купли-продажи следует заплатить государственные налоги.

Пошлины и налоги

Покупая квартиру на Северном Кипре, иностранец должен заплатить четыре основные пошлины:

• Передача свидетельства о праве собственности – подтверждает право на владение инвестором объекта, вносится в комитет земельных участков.
• НДС – оплачивается в Налоговой Инспекции.
• Гербовая– взимается инспекцией.
• Налог на прирост капитала – также вносится в налоговую.

Конечная цена на недвижимость может меняться: она зависит от того, кто будет платить сборы – продавец или покупатель. Эти вопросы согласовываются в процессе оформления договорных отношений. Зачастую бывший владелец платит налог на прирост капитала, покупатель – гербовый и трансфертный платежи.

Если продавец – это физическое лицо, сделка не облагается НДС, если юридическое – облагается. Если сделка имеет коммерческую почву – также уплачивается налог на добавленную стоимость.

Какой процент

Налоговая инспекция рассчитывает сумму сбора передачи свидетельства о праве собственности, НДС и пошлина на прирост капитала относительно договорной оценки объекта. Для этого требуется предоставить инспекции копию контракта купли-продажи. Налоговая рассчитает сумму сбора по договорной или оценочной стоимости.

Процентные соотношения:

• Передача свидетельства о праве собственности – 6% от общей стоимости недвижимого имущества. Каждый инвестор имеет право на одноразовое уменьшение ставки до 3%.
• Гербовый платеж – 0,5% от цены объекта по договору. Должен быть оплачен в течение 21 дня после оформления сделки.
• Налог на добавленную стоимость– 5% от цены. Большинство продавцов требуют плату исходя из фактической оценки квартиры.
• Плата за прирост капитала – если бывший владелец зарегистрирован как юридическое лицо, процент составляет 6,25 от общей суммы, если физическое– 3,5.

Другие платежи

В стране существуют платежи за содержание объекта:

• Ежегодная плата – фиксированная цифра 1,25 лиры за квадратный метр, оплачивается дважды в год: апрель и сентябрь.
• На поддержание чистоты – фиксированная сумма в 100 лир. За эту цену производится уборка дорог, уход за растениями, вывоз мусора.

Таким образом, покупая недвижимость на Северном Кипре, инвестор разделяет уплату пошлин с продавцом. Наша компания помогает рассчитать платежи и все расходы связанные с покупкой и содержанием недвижимости.