Процесс приобретения недвижимости

Процесс приобретения недвижимости

Недвижимость для жизни на острове могут приобрести физические и юридические иностранные лица. Коммерческие здания могут приобрести только юридические лица. Специалисты нашей компании помогут разобраться во всех нюансах и будут сопровождать вас от момента обращения до оформления сделки.

Этапы покупки

Покупка недвижимости на Северном Кипре – процесс несложный, состоящий из нескольких этапов:

• Для начала нужно определиться с выбором, который удовлетворит ваши запросы. Для этого существует наша компания. Согласовываем стоимость, условия покупки и все нюансы.
• После открываем счет в одном из банков Северного Кипра, делаем резервацию и оплачиваем депозит: в пределах 1-3 тыс. фунтов стерлингов. В случае не совершения сделки, залог не возвращают.
• В течение следующего месяца должна произойти процедура купли-продажи. В этот период проводятся переговоры и проверка объекта на чистоту сделки. Договорными отношениями занимается юрист: составляет контракт, регистрирует недвижимость в Земельном Департаменте и во всех необходимых инстанциях. На адвоката должна быть оформлена генеральная доверенность на действия от лица покупателя. Такая доверенность зачастую оформляется во время ознакомительного тура.

Договор купли-продажи составляется в двух экземплярах на турецком и английском языках. Указываются порядок оплаты, и подробно описывается объект.

Вступление во владение недвижимостью

Клиент должен оплатить одноразовый гербовый сбор (0,5% от стоимости) и полностью исполнить платежные обязательства по договору.

Наш юрист в течение 30 дней после подписания контракта предоставляет его в местное отделение Земельного управления, где заверяют законность сделки. Процедура важная, так как защищает права покупателя. Если объект в процессе строительства, оформление титула откладывают до момента официальной сдачи жилья в эксплуатацию. Это может занять от 3 до 6 лет, все зависит от стадии строительства.

После нее владелец получает статус собственника и оплачивает НДС, который равен 5% от суммы контракта.

Важный момент – иностранному гражданину для получения правового титула на свое имя нужно получить разрешение на покупку недвижимого имущества на Северном Кипре. Этим вопросом занимается поверенный юрист путем подачи заявления в МВД.

Последующая продажа имущества осуществляется с выплатой налога на прибыль, который составляет 20% для физических лиц и 10% — для юридических.