На остров, Республику Северного Кипра можно добраться воздушным и морским путями.

По воздуху

Северный Кипр насчитывает 2 аэропорта, один из которых не работает, второй – аэропорт Эрджан. Расположен недалеко от Никосии – в 25 километрах. Объёмы небольшие – более 90 рейсов в неделю, но в скором времени планируется открытие нового терминала.

Прямого авиасообщения Северного Кипра и других стран нет, единственный выход – транзит через один из Турецких аэропортов. Вылеты осуществляют аэропорты Стамбула, Анкары, Антальи, Измира. Авиакомпании Turkish Airline, Atlas Global, Pegasus.

Прямым авиарейсом добраться на южную часть острова – аэропорт Ларнаки. Оттуда заказать трансфер к Северной части.

По морю

К Северному Кипру отправляются паромы из городов на побережье Турции. Есть пассажирские суда и грузовые, которыми можно перевезти автомобиль. Существуют рейсы:

Ташуку – Киренея: есть грузовые паромы, которые плывут около 6 часов. «Быстрые» суда, время в пути которых – 2 часа.

Алания – Киренея: расписание – понедельник и четверг.

Мерсин – Киренея: четыре раза в неделю.

Мерсин – Фамагуста: отправляются грузовые суда три раза в неделю.

Таким образом, добраться на остров не составит труда, авиа стыковки в Турции не длительные, а отдельные паромы доставят вас за два часа.

Государство Северного Кипра не признано большинством стран, здесь нет официальных посольств и визу заранее оформлять не нужно.

По прибытию в аэропорт и на другие пункты пропуска иностранцам нужно заполнить иммиграционную форму, после чего пройти пограничный контроль.

В бланк внести данные: фамилию и инициалы, номер заграничного паспорта и гражданство. Далее сотрудники пограничной службы ставят штамп в паспорт или на бланке. Рекомендуем ставить отметку на отдельном листе, чтобы не было проблем с пересечением границ других государств. Бланк иммиграции нужно хранить все время пребывания на острове, и на обратном пути предъявить пограничникам.

Сроки

Без визы в государстве можно находиться не больше 30 дней. Если нужно остаться на длительный срок, необходимо предоставить паспорт, обратный билет и цель визита (документально подтвержденную). Вам продлят срок до 90 дней.

Виды виз

Для работы и учебы на Северном Кипре необходимо оформление соответствующих виз.

Для работы, кандидату работодатель оформляет разрешение. Этот документ дает право официально трудоустраиваться.

Для учебы оформляют студенческую визу в учебном заведении, для этого абитуриент проходит медицинскую комиссию и оплачивает налог (100 лир).

Для ведения бизнеса нужно зарегистрироваться в коммерческом департаменте, получить свидетельство, зарегистрироваться в налоговой и отметиться в миграционной службе.

Таким образом, для пересечения границы Северного Кипра не нужно предварительно оформлять визу. Специальные разрешения требуются соискателям на работу, бизнесменам для регистрации бизнеса и студентам.

Турецкая Лира – официальный денежный знак Республики Северный Кипр. В стране принимают и другие купюры – фунт стерлинга, доллар и евро. В магазинах, кафе, ресторанах можно расплатиться другой валютой. Подсчитывают по текущему курсу и сдачу дают в лирах.

Где обменять деньги

Валюту можно поменять в банках (есть международные и национальные банки), множествах обменных пунктах: курс примерно одинаковый во всех точках. Не рекомендуем менять деньги в частных лиц. Средний курс валют: 1 доллар – 5,9 лиры, 1 евро – 6,6 лиры, 1 фунт – 7,7 лиры.

Карты и счета

На Северном Кипре активно действуют денежные системы Visa и MasterCard. Рассчитаться картой можно во многих заведениях: магазины, кафе, объекты туристической индустрии. Можно снять наличные: на острове много банкоматов, комиссия составляет 2-3 доллара за одну транзакцию.

Не составит проблемы открыть счет в банке: валютный или в местной валюте, основное требование – наличие арендуемой или частной недвижимости на Северном Кипре. Знание английского или турецкого тоже обязательное – все договорные отношения оформляются на этих языках.

Сколько денег брать

По закону на Северный Кипр нельзя ввозить больше 500 единиц любой валюты, поэтому целесообразнее брать карты. По стоимости: обед в ресторане обойдется в 10-15 евро, фрукты, овощи – 1-2 евро за килограмм, вода – 50 центов, пиво – от 1,5 евро.

За последние десять лет стоимость жизни на Северном Кипре возросла, причиной этому послужила девальвация турецкой лиры и рост цен на топливо. Однако, растущая экономика, благоприятный климат для инвесторов и стремительное развитие туристической инфраструктуры постепенно повышают уровень жизни граждан страны.

Цены на продукты значительно ниже по сравнению с другими странами Средиземноморья. Еда и продовольственные товары дешевле чем в Турции: если закупаться раз в неделю на продовольственных рынках, семье из двух человек и ребенка хватит около 500 долларов на месяц, чтобы ни в чем себе не отказывать. Органические овощи и фрукты, которые выращиваются в стране, характеризуются низкими ценами и отличным качеством.

Цены в магазинах выше и выбор ограничен. Средний чек на базовый набор продовольствия: хлеб – 1 лира, яйца – 15 лир за 15 штук, молоко – 5 лир за литр, курица – около 30 лир, говядина – приблизительно 60 лир за килограмм, овощи (картофель, лук, огурцы) – 5 лир за килограмм, макаронные изделия – 2-3 лиры, рис – 6 лир, чай/кофе – 15 лир, вода – около 8 лир за 19 литров (бутыль). Средний чек составит около 250 лир (45 долларов). Заметим, что цены на овощи в сезон ниже: огурцы летом стоят 2 лиры, а в несезон – 7-9 лир.

На острове много продовольственных магазинов, самые популярные: Лемар (Lemar), Темпо (Tempo), Onder, Starling.

Все больше иностранных граждан покупают недвижимость на Северном Кипре с целью иммиграции. После переезда становится актуальным вопрос поиска работы. Получив ВНЖ после покупки недвижимости, у Вас будет время на поиски работы, после нужно оформить рабочую визу. Основное требование – знание английского или турецкого языка.

В стране востребованы специалисты IT-сферы, образования, туризма риелторы.

Получение визы

Иностранцу для работы необходимо получить визу или поступить в университет (студентам можно работать без открытия визы). Для открытия визы нужно найти работодателя и взаимодействовать с миграционной службой. Работодатель обращается в службу с доказательством того, что ему нужен иностранный соискатель, после чего высылает приглашение работнику.

Человек прилетает на Кипр, получает справку о предыдущих поездках в Республику (в Главном Управлении полиции). Сотрудник проходит медосмотр и оплачивает налоги.

Визу выдают сроком на 1 год, её можно продлевать.

Востребованные профессии

Северный Кипр нуждается в работниках промышленной сферы и туристической отрасли. Популярно казино – ежегодно здесь проводят много турниров и заведения требуют иностранных соискателей: крупье, менеджеры и сотрудники обслуживающего персонала, работники кухни. Зарплата высокая, сотрудникам обеспечивают питание и расходы, связанные с устройством на должность.

С развитием строительства, страна требует квалифицированных работников строительства. Востребованы люди творческих специальностей: певцы, танцоры, ведущие.

Иностранец может легко найти подходящую должность для себя, труд ценится высоко.

Республика Северного Кипра – отдельное государство, имеющие свои границы, парламент, законы, президента. Государство базируется на британском праве и все иностранные граждане (турки в их числе) пересекают границу страны на одних основаниях.

Поэтому приставка к названию «Турецкая» не относит Республику к части Турции. Исторически сложилось так, что турецкое население острова (турки-киприоты) изъявило желание создать свое государство.

Еще в 60-х годах начинаются этнические конфликты между турецким и греческим населением острова, которые закончились военным переворотом. В противостоянии активно принимали участие Греция, Турция, Великая Британия и ООН. Когда в 1974 году проходил референдум о создании федеративного государства Северного и Южного Кипра, большинство населения (греки-киприоты) не поддержало идею, в 1983 году образовалась держава Северного Кипра, однако, сейчас признана только Турцией.

Таким образом, Турецкая Республика Северного Кипра не принадлежит Турции, а является независимой страной, образованной по желанию турецкого населения острова. Со своей экономикой, языком, столицей, органами государственной власти и правовой системой.

Титул – основной документ, подтверждающий право покупателя на владение недвижимостью. Сертификат покупатель получает на последнем этапе сделки купли-продажи. Для этого нужно, чтобы сертификат выпустил земельный кадастр, и покупатель получил разрешение Совета Министров на покупку объекта.

Уполномоченный юрист подготавливает необходимые документы, покупатель оплачивает НДС, сборы (муниципальный, сбор при регистрации свидетельства). Титул инвестор получает спустя 1-2 месяцев.

Если объект еще не построен, такого документа у застройщика нет: он выдается в случае полной сдачи объекта. Недвижимость детально проверяют, поэтому оформление титула может занять 1-4 года.

Еще один нюанс: застройщики часто берут кредиты в банках, закладывают землю. После завершения строительства полной сдачи объекта в эксплуатацию, покупатель не получит титул, если застройщик не погасил кредит. Если объект незаконно построен, не включен в архитектурный план, новый владелец также не получит титул. Важно обращаться к юристу.

Государство, закон обеспечивают полную защиту прав покупателя: договор хранится в земельном кадастре на протяжении 6 месяцев. Продавец не сможет продать объект, совершить другие манипуляции. Покупатель еще не имеет титула, его права на собственность не смогут нарушить.

Когда определились с объектом и готовы оформить сделку, нужно обсудить условия оплаты.

Первым платежом для инвестора является невозвратный депозит, который покупатель вносит, чтобы объект сняли с рынка. Инвестор получает квитанцию, далее этот платеж фиксируется в договорных отношениях как часть оплаты.

После подписания договора следует сделать первый платеж и оплатить гербовый сбор. Для оформления сделки и уплаты пошлин не обязательно оплачивать всю сумму: наши клиенты ввозят наличные деньги (не больше 10 тыс. евро). С этой суммы оплачивается консультация и гербовый сбор, остаток – первый взнос за саму недвижимость. Контракт регистрируют в земельном кадастре.

На основании заключенного договора покупатель совершает банковский перевод из своей страны на счет продавца. Порядок платежей прописан в договоре.

Альтернативным вариантом может служить возможность расчета банковской картой, размер комиссии – около 2%.

Если вы поручаете юристу вести полностью сделку, первый платеж осуществляется банковским переводом: после заключения контракта в течение 15 дней. Дальше по контракту. Не нужно предоставлять справку о доходах.

Полностью оплатив, инвестор получает титул на собственность.

Турецкая Республика Северного Кипра – одно из самых безопасных государств в мире. Статистика относит страну на 32 строчку рейтинга безопасности с коэффициентом 8,88. Показатель рассчитывается исходя из трех критериев: природные происшествия, военные перевороты, личная безопасность.

Природные катаклизмы – редкость, разве что зимой могут быть ливни и слабые землетрясения. На острове нет военных конфликтов, разделение острова на две страны не настраивает население друг против друга. Многим кажется опасностью соседство с Сирией, но страны разделены многими километрами по морю и страна не имеет никакого политического отношения к ситуации на Ближнем Востоке.

Инвесторов могут смутить Британские военные базы, которые безопасны и занимают 3% территории острова.

Гражданская безопасность населения на высоком уровне, что делает Северный Кипр одним из самых безопасных государств Европы. Криминальные сводки ограничиваются упоминаниями о мелком мошенничестве и драках. Терактов на острове нет. Взлом жилища и крупные грабежи почти не встречаются.

Единственная проблема – беженцы из Сирии и Ливана. Они живут на улицах, хулиганят и занимаются мелкими кражами. Также некоторые туристы ведут себя неподобающе.

В большинстве городов и курортов совершенно безопасно, тихо и спокойно.

Процедура покупки недвижимости в ТРСК проста, но существует ряд нюансов, с которыми поможет разобраться надежное агентство недвижимости.

Агентство, которое давно работает на рынке, сотрудничает только с проверенными и надежными застройщиками – покупатель может выбрать подходящий объект и быть уверенным в его подлинности. У покупателя есть возможность сравнить и выбрать со множества вариантов.

Информация подается правдивая, конкретная со всеми плюсами и минусами каждого объекта.

Экономия денег – опытное агентство знает, когда выгоднее всего оформлять сделку, сможет предложить выгодные условия оплаты и скидку.

Вся процедура покупки и оформления сопровождается профессиональными юристами: от полной проверки объекта до получения титула владельца недвижимости. Агентство поддерживает и консультирует клиента по вопросам: устройство на работу, получение ВНЖ, устройство ребенка в садик и школу, купить автомобиль, начать свое дело и прочее. Что экономит время и деньги клиента.

Сотрудничество не заканчивается на оформлении договора купли-продажи, клиенты всегда могут обратиться по любому вопросу и проинформированы относительно новостей и новинок.

Приоритетная задача правительства страны – привлечение иностранных инвестиций и активное развитие экономики. Государство полностью защищает права на собственность иностранного бизнесмена: гарантирует право частной собственности, не различая иностранные и местные компании.

Страна открыта для инвестиций и предлагает прозрачные условия ведения бизнеса: минимум бюрократии, лояльное налогообложение, Британское законодательство, конфиденциальность бизнесмена и деятельности компании.

Что необходимо.

Чтобы открыть свое дело, инвестору требуется:

• Обозначить сферу деятельности и выбрать название.
• Предоставить справки об отсутствии судимостей (для всех учредителей) на английском или турецком языке. Копии паспортов.
• Оформить уставной капитал в местном банке (размер зависит от доли инвестора).
• Перевести на счет Налогового комитета 10 000 долларов, которые в случае непредвиденных ситуаций покроют долги и налоги.
• Предоставить юридический адрес фирмы.

Потребность в новом бизнесе на Северном Кипре очень высокая, поэтому вы найдете свою нишу, самые популярные – туризм, экспорт, валютные операции. Инвестор может не открывать новое дело, а купить готовый бизнес – кафе, магазин, салон красоты.

Покупка объекта недвижимости на этапе строительства – выгодное решение. Особенности:

• Недвижимость дешевле, нежели готовый объект – приблизительно на 10-20%.
• Следует успеть приобрести до окончания фундаментальных работ: квартиры с красивым видом.
• При выборе застройщика следует хорошо его узнать: посмотреть предыдущие проекты, которые имеют всю документацию (особенно титулы).
• Первоначальный взнос составляет около 30%, оплатить инвестор может несколькими способами: рассрочка (поэтапная), ипотечный кредит. Иностранный инвестор может заплатить 40-50% от общей суммы, когда получит ключи. Для оформления потребуется только паспорт. Процентная ставка – около 5-13 годовых процентов.

Риски

Застройщики на Северном Кипре зачастую надежные и гарантируют 100% окончания строительства, подкрепляя обязательство:

• Банковской гарантией.
• Грамотно составленным договором, который четко прописывает порядок расчета.

Приобретать объект на этапе строительства – иметь возможность купить эксклюзивные предложения по доступной цене: виллы на первой береговой линии, квартиры с красивыми видами, которые по завершению будут стоить на 30% дороже.

Сделку стоит проводить с грамотными юристами и агентством недвижимости: мы предлагаем комплексные услуги по поиску застройщика и сопровождению сделки купли-продажи.

Вы можете в последствии продать объект недвижимости, который купили. Цены на недвижимость растут, поэтому можно хорошо заработать. Для оформления сделки Вам нужен договор купли-продажи, который был заключен с предыдущим владельцем. Пакет документов, удостоверяющий ваше право на собственность.

Находим покупателя и оформляем контракт, где указываются все данные покупателя и продавца, условия сделки и платежей. После подписания договора и приема оплаты от клиента, нужно оплатить налог – 3% от указанной договорной цены. После покупатель получает титул.

Мы помогаем в поиске заинтересованных лиц, проводим осмотр, даем обратную связь по поводу мнения потенциальных покупателей о вашем объекте. Наши менеджеры умеют направить покупателя на правильное решение. Вы можете продавать недвижимость с мебелью и без нее.

Для оформления сделки вам не обязательно нужен юрист, но мы рекомендуем обратиться к законному представителю для оформления документов и передачи правового титула, ведь существует языковой барьер.

Чтобы быстро продать имущество и заработать на этом, рекомендуем обратиться в проверенное агентство по недвижимости: по законам Кипра у Вас должен быть зарегистрированный агент по недвижимости.

Ежемесячные расходы состоят из платы за электроэнергию, воду, газ, нужды дома (уборка, освещение, озеленение и др.). Если есть бассейн, нужно оплачивать его чистку.

Окончательная сумма зависит от габаритов, расположения и дополнительной инфраструктуры комплекса. Расходы на содержание комплекса делятся на всех жителей, в среднем составляют 50-80 долларов. Плата за интернет составляет около 60 долларов. Отдельные дома и виллы обходятся дороже: здесь владелец сам решает на что потратить. Затраты могут доходить до 100 долларов за услуги садовника и манипуляции чистки бассейна.

В среднем, владелец платит 150-200 долларов в месяц за коммунальные услуги.

Потребление электроэнергии в зимнее время увеличивается, так как на острове нет газопровода, дома обогревают электричеством. Среднестатистический чек на электроэнергию в месяц выходит около 400 лир (на семью из 3 человек), на воду – до 100 лир. Газ потребляют в баллонах, средняя цена на которые – 20 долларов.

Ежегодно следует оплачивать налог на недвижимость в размере 1 лира за квадратный метр и местный муниципальный налог (до 170 долларов в год).

Месячные расходы в небольшой квартире составят до 100 долларов.