Титулы недвижимости

Титулы на недвижимость

Самый главный юридический аспект приобретения квартиры на Северном Кипре – титул на земельный участок, право на владение. Если вы решили стать инвестором, нужно учесть тонкости права в этом государстве. В настоящий момент вся земля находится под единым титулом, но так было не всегда.

Юридические аспекты прошлого

Земельные участки на Кипре делят на те, что до 1974 года находились в иностранной собственности и во владении турков-киприотов и греков-киприотов. До 2008 года существовало несколько титулов на участки:

• Pre-74 – недвижимость, которая до 74-го года находилась во владении иностранца или турка (кроме греков и греков-киприотов). Право собственности не предполагает правовых претензий со стороны южной части острова.
• Exchange – объект находился в собственности грека или грека-киприота до переворота. Человек покинул северную часть, ему было предложено поменять землю на аналогичную в южной части, которая была оставлена турецким киприотом.
• TMD – национализированные земли, которыми владели греки или греческие киприоты. Сейчас правительство Северной Республики выплачивает бывшим собственникам компенсацию.
• Право Leashold – земля принадлежит государству, и сдается в аренду под курортные застройки.

Как обстоят дела на сегодняшний день

Сегодня правительство государства признает единственный титул: Турецкой Республики Северного Кипра, целью его является нормализация всей документации, статуса всех земельных участков и недвижимого имущества.

В 2010 году Европейский Суд принял Постановление, которое гарантирует безопасность сделок купли-продажи на Северном Кипре для резидентов и иностранцев.

Покупая землю или недвижимость в Северном Кипре, в документах на собственность покупатель не увидит информацию о земельных титулах: эта графа остается незаполненной. Такая классификация может использоваться некоторыми местными агентствами недвижимости, но она никем не признается.

Единственное покупателю нужно подождать перевода титула на свое имя. Чтобы защитить права инвестора, правительством организована регистрация договора купли-продажи в земельном комитете.

Таким образом, иностранные граждане не нарушают законодательство, когда решают приобрести недвижимость. Право на распоряжение землей и имуществом поддерживается международными документами. Сделки полностью легитимны и лишены риска.

Наша компания обеспечивает полную юридическую и консультационную поддержку каждого клиента и организовывает проверку документов на всю недвижимость.