4 вида инвестиций на Кипре

Как лучше инвестировать средства в недвижимость на Кипре?

Кипр является популярным направлением для отдыха, релокации, инвестиций. Страна привлекает теплым климатом и невысокими ценами. К тому же недвижимость на Кипре дает право быстро получить гражданство. А еще в нее выгодно вкладывать средства. В 2024 году рынок находится на стадии роста. Есть несколько вариантов инвестирования, и каждый имеет свои особенности.

Виды недвижимости для инвестирования

На Кипре есть жилая и нежилая недвижимость. Первая представлена апартаментами в многоквартирных домах, коттеджами, таунхаусами, виллами. Жилая недвижимость может быть новой. Кипр активно застраивается, и во многих городах появляются современные комплексы. Вторичный рынок жилой недвижимости предлагает в основном апартаменты. Часто они расположены в выгодных локациях, например, в центре города или в историческом здании. Коммерческая недвижимость — это офисы, гостиницы, магазины и т. п. Различаются местоположением, площадью, типом. Есть смешанные здания — в них располагают коммерческие и жилые помещения, и полностью нежилые комплексы. Каждый вариант может быть потенциально выгодным для инвестирования. Но важно просчитывать риски. Так, помимо затрат на покупку, нужно учесть налоги, гербовый сбор и муниципальный налог. В целом, на Кипре весьма лояльные условия для покупателей. Например, вторичная недвижимость не облагается НДС. Если апартаменты расположены в новом жилом комплексе, то не придется оплачивать переход права собственности.

Варианты инвестирования

Прежде, чем купить недвижимость на Кипре, нужно изучить состояние рынка. Помимо приобретения новых апартаментов, можно заняться восстановлением объектов. Если грамотно провести реставрацию, то дом можно продать в 2-3 раза дороже первоначальной стоимости. Даже с учетом затрат на восстановление это выгодно.

Помимо перепродажи, можно сдавать недвижимость в аренду. Например, жилые апартаменты и виллы востребованы у туристов и временных релокантов. Коммерческие объекты тоже можно покупать для сдачи в аренду. Бизнес за границей открывают не только крупные компании. Многие специалисты из IT- сферы переехали на Кипр для возможности работы с европейскими заказчиками. Недвижимость на Кипре у моря всегда будет пользоваться спросом, в том числе у местных жителей. Но для инвестирования нужно правильно выбирать объекты.

Новостройки

Для покупки лучше рассматривать объекты на этапе строительства. После сдачи объекта стоимость вырастает на 40-50 %. Выгоднее всего брать квартиры на самом старте. Но такие объекты раскупают очень быстро. При покупке новостройки клиент обязан оплатить НДС. Стандартная ставка составит 19 %. Возможно применение льготной ставки — 5 %. Она применяется, если объект приобретен физлицом для постоянного проживания и не будет использоваться для сдачи в аренду. Льготная ставка действует на покупку первых 150 кв. м. жилья. Для многодетных семей площадь увеличивается. В случае быстрой продажи или коммерческого использования собственник будет обязан оплатить разницу в ставках НДС.

Перепродажа жилой недвижимости

Законодательство Кипра позволяет перепродавать апартаменты или дома на этапе строительства. В этом случае выгодно покупать жилье на старте и продавать ближе к завершению. Разница в цене составит около 30 %.

Реставрация и восстановление

Если интересна недвижимость на Кипре для инвестирования, хорошим вариантом может стать покупка дома под реставрацию. Особенно востребованы объекты рядом с морем. После покупки дом восстанавливают и перепродают спустя время. Стоимость недвижимости на Кипре низкая в сравнении с европейскими странами. Спрос на частные дома остается высоким уже несколько лет. Особенно интересны виллы с дизайнерским ремонтом и нестандартной архитектурой.

Еще одно направление — инвестирование в реставрацию исторических зданий. Это не только выгодно, но и почетно. Можно использовать участие в реставрации для рекламных целей. Это не просто восстановление функциональности здания. При реставрации важно сохранить исторический облик объекта. При покупке недвижимости на вторичном рынке клиент оплачивает право перехода. Ставка: 3-8 %, зависит от стоимости объекта. Доступна скидка в размере 50 %.

Покупка недвижимости для сдачи в аренду

Для инвестирования выгодно покупать коммерческие объекты для сдачи в аренду. Это могут быть частные сады и школы, различные магазины, салоны красоты и пр. Многие жители ценят шаговую доступность от жилых комплексов. Стоимость объекта зависит от совокупности факторов. Перед приобретением нужно изучить инфраструктуру. Например, для кафе или магазина важна большая проходимость, иначе, будет сложно найти арендаторов. Важно учитывать специфику района. Так, в туристических зонах востребованы кафе, развлекательные заведения, бары, различные гостиницы и хостелы.

Что лучше выбрать?

Для инвестирования подходят многие объекты. Перед оформлением сделки нужно определиться с целью приобретения. Гражданство Кипра при покупке недвижимости выдается, если иностранец приобрел объект стоимостью от 300 000 евро. Для получения пассивного дохода лучше купить нежилое помещение под сдачу в аренду. Больше узнать об инвестировании можно в агентстве недвижимости Кипра. Менеджер расскажет детали и поможет подобрать объект. Есть решения для разного бюджета.