Налоги на покупку недвижимости в Республике Кипр

Налоги на покупку недвижимости в Республике Кипр

Интерес к покупке жилых помещений на Кипре с каждым годом растет. Республика Кипр является членом ЕС, однако резидентам России разрешается приобретать жилье в этой стране. Инвестиции в недвижимость на Кипре являются хорошим способом получить прибыль, учитывая налоговые льготы и активное развитие туризма в стране.

На Кипре при приобретении недвижимости необходимо уплатить следующие налоги:

• НДС (уплачивается при приобретении нового объекта);
• титульный сбор (уплачивается при приобретении вторичного жилья);
• гербовый сбор.

Для нерезидентов на Кипре налоги не отличаются от сумм, выплачиваемых резидентами страны.

НДС на приобретение жилья

При приобретении новых земельных участков или объектов недвижимости должен быть выплачен единовременно налог на добавленную стоимость (НДС). Стандартный НДС в стране равен 19 %.

Предусмотрено также льготное налогообложение 5 %, которое применяется при соблюдении следующих условий:

• покупатель обязуется использовать покупаемое жилье для постоянного проживания на Кипре в течение последующих десяти лет. Для владельцев, проживающих за пределами страны, не вводится ограничений на длительность пребывания в стране;
• недвижимость должна быть первым жилым помещением на Кипре, покупаемым по льготной ставке;
• льготы предоставляются только физическим лицам в возрасте 18 лет и больше. Для юридических лиц льготная ставка не предусмотрена;
• приобретенную по льготной ставке недвижимость нельзя сдавать в аренду или использовать для других видов коммерческой деятельности.

НДС оплачивается при подписании контракта. Если покупатель заявляет о намерении получить льготу, то необходимо подать заявление до начала эксплуатации объекта.

Льгота по НДС распространяется на первые 130 м² (при условии, что недвижимость не больше 190м2) при стоимости меньше 350 000 €. На остальную площадь действует стандартная ставка в 19 %.  Многодетные семьи (как минимум 4 детей) могут рассчитывать на увеличение размера площади, оплачиваемой по льготной ставке.

При продаже недвижимости до истечения 10 лет или сдачи ее в аренду ранее оговоренного срока владелец должен будет доплатить НДС до стандартной ставки.

При приобретении вторичной недвижимости НДС не выплачивается.

Налог на вторичное жилье

При приобретении апартаментов на вторичном рынке покупатель осуществляет единовременный платеж, величина которого зависит от общей стоимости.

Ставка титульного сбора составляет:

• 3 % — при цене недвижимости до 85 000 €;
• 5 % — при стоимости 85 000-170 000 €;
• 8 % — при цене свыше 170 000 €.

Налогооблагаемую сумму можно разделить между партнерами, участвующими в сделке, или между супругами. Сумма налога распределяется в соответствии с долями участвующих в сделке владельцев.

Гербовый сбор

Оплата гербового сбора является необходимым условием в случае покупке недвижимости. Оплата осуществляется не позднее тридцати дней после оформления соглашения о купле-продаже. Максимальная сумма сбора на одну сделку не превышает 20 000 €. При стоимости менее 5 000 € оплата не взимается. При стоимости до 171 000 € гербовый сбор составляет 0,15 %, а свыше этой суммы – 0,2 % от суммы сделки.

Налоги, которые выплачивает владелец недвижимости

В 2017 году налог на имущество в стране был отменен. До этого времени объекты дороже 300 000 € облагались налогом 1,3-1,7 %, а при стоимости выше 3 000 000 € ставка составляла 1,9 %.

Владельцы жилья должны ежегодно выплачивать муниципальный налог. Он введен для обеспечения вывоза мусора, функционирования канализации и организации освещения в общественных местах. Налог, в зависимости от площади жилья, варьируется от 85 € до 500 € ежегодно.

Расчет общих затрат на приобретение жилья

При покупке недвижимости на Кипре важно оценить общие финансовые затраты инвестора. Ниже приведен примерный расчет расходов на покупку жилья в городе Пафосе. Этот курортный город расположен на побережье Средиземного моря. Квартиры здесь пользуются повышенным спросом.

Дуплекс стоимостью 380 000 € и площадью 120 м²

Если инвестор приобретает свою первую недвижимость в стране и планирует жить там постоянно, то НДС составляет всего 5 %. Общие расходы в этом случае включают:

• стоимость объекта – 380 000 €;
• НДС – 380 000 × 0,05 = 19 000 €;
• гербовый сбор – 380 000 × 0,002 = 760 €.

Без учета расходов на юриста, нотариуса и риелтора сумма составит 399 760 €.

Вилла стоимостью 800 000 € и площадью 150 м²

Сумма сделки выше границы применения льготной ставки, поэтому расходы рассчитываются по ставке НДС 19 %. В общие расходы входят:

• стоимость объекта – 800 000 €;
• НДС – 800 000 × 0,19 = 152 000 €;
• гербовый сбор – 800 000 × 0,002 = 1 600 €.

Общие затраты на приобретение составляют 953 600 €.