Титулы Северного Кипра

Титул — понятие, с которым сталкивается каждый желающий купить недвижимость на Северном Кипре. Поскольку термин не привычен иностранцам, существует много путаницы и мифов вокруг титулов. Что существуют опасные и безопасные титулы. Что без титула нельзя продать недвижимость. Что придут греко-киприоты и отнимут вашу квартиру…

 

Давайте разберемся, что важно знать покупателям квартир или вилл, приезжающим на Северный Кипр. Почему нельзя покупать недвижимость, предварительно не проверив титул. На что еще важно обратить внимание перед покупкой?

Северный Кипр. Виды титулов

Титул (или кочан по-турецки) — это документ, подтверждающий право собственности не только на недвижимость, но и на земельный участок, на котором она построена. Титульный лист подтверждает, что на ваше имя переданы полные права владения собственностью.

Давайте разберемся, какие существуют Титулы Северного Кипра.

На самом деле есть только один Титул Турецкой республики Северного Кипра, но мы немного коснемся названий Титулов, которые возникли из-за исторических событий и до сих пор встречаются в тех или иных источниках.

Турецкий титул PRE-74

Первый титул, самый безопасный, — это турецкий титул, который еще называется PRE-74. Он означает, что земля принадлежала турко-киприоту или иностранцу до разделения острова в 1974 году. Этот тип титула признан во всем мире и не имеет никаких претензий со стороны греческого Кипра. Таких титулов на Северном Кипре довольно мало, порядка 10% и они расположены, в основном, внутри острова.

Обменный титул Eşdeer

Самым распространенным, и также безопасным титулом является Обменный титул на Северном Кипре. Что это значит? Бывший владелец земельного участка греко-киприот после событий 1974 года  получил взамен аналогичный участок земли на греческой части острова, принадлежавший турко-киприоту. Таким образом турко-киприоты и греко-киприоты переехали в разные части острова, обменявшись землями, отсюда и произошло название титула.

Право на данную землю гарантируется правительством Северного Кипра и если вы купили недвижимость с данным титулом, можете не переживать, что кто либо будет требовать вернуть эту землю. Ведь вы с таким же успехом может предъявить претензии на обменную землю на Южном Кипре, которая в два раза дороже, чем на Северном.

Дарственный титул TMD

Титул TMD означает, что земля принадлежала греко-киприоту и была заброшена владельцем. Правительство Северного Кипра присвоило себе эти земли и отдало во владение туркам и турко-киприотам, принимавшим участие в боевых действиях 1974 года. Как правило, эти земли носят спорный характер и этот титул не является безопасным. Мы настоятельно не рекомендуем иностранцам покупать недвижимость с таким титулом.  Также на недвижимость, которая строится на землях с таким титулом, банки не дают кредиты.

Что проверить помимо титула

Чтобы купить квартиру на Северном Кипре недостаточно ограничиться только проверкой титула. Нужно убедиться, что земельный участок для строительства не находится в залоге у банка, не оформлен ли на нее кредит и т.д. В противном случае после окончания строительства вы не получите индивидуальный титул, пока застройщик не решит все проблемы.

Недвижимость без титула

Иногда на Северном Кипре можно найти недвижимость по очень низким ценам — по £35,000-45,000. Это означает, что земельный участок не имеет никаких документов о праве собственности. Такую недвижимость не стоит рассматривать к покупке, потому что не сможете перевести титул на свое имя и нет гарантий, что в будущем вы не столкнетесь с проблемами при перепродаже этого объекта.

Как происходит процесс получения титула

Давайте рассмотрим как вообще образуются титулы в Турецком Северном Кипре:

1. Застройщик вначале покупает землю под строительство. Эта земля обладает титулом, подтверждающим право застройщика на владение этим участком.
2. После получения  всех необходимых разрешений на строительство застройщику выдается один общий титул на комплекс.
3. После завершения строительства и сдачи комплекса государственная комиссия выдает застройщику разрешение на раздел общего титула на отдельные титулы на каждый дом (квартиру) для покупателей.
4. Только после этого застройщик может разделить общий титул на индивидуальные, чтобы каждый собственник оформил отдельный титул на свое имя.

Весь процесс может занять год-два.

Зачем нужен титул

Титул не только подтверждает ваше право владения недвижимостью и земельным участком, но и помогает быстро продать квартиру или виллу в случае необходимости. Если у вас нет индивидуального титула, ставить подпись в договоре будет тот, кому принадлежит титул — застройщик или бывший владелец. И нет никаких гарантий, что ничего не случится в будущем с застройщиком или предыдущим собственником жилья, а вы останетесь с недвижимостью, которую невозможно продать. Поэтому настоятельно рекомендуем оформлять титул на свое имя.

Стоимость титула

Услуга по оформлению титула стоит в среднем £500. Пошлина по переводу титула на свое имя стоит 6% от общей стоимости недвижимости для граждан ТРСК и Турции, для остальных иностранцев с 01.02.2023 пошлина составляет 12%.

Сколько титулов можно иметь иностранцу

По существующему закону иностранцы могут владеть только одним титулом. Однако есть возможность оформить трастовую компанию в партнерстве с турко-киприотом и инвестировать в несколько проектов недвижимости.

Опасно ли покупать недвижимость на Северном Кипре?

Возможно, вы слышали о пугающих историях о том, что купленную на Северном Кипре недвижимость впоследствии могут отобрать бывшие владельцы греко-киприоты, проживавшие здесь до 1974 года.

В 2006 году после постановления Европейского Суда по Правам Человека на Северном Кипре была создана Комиссия о недвижимости. Все заявления и претензии со стороны греческих киприотов решались с помощью этой комиссии, и компенсации заявителям выплачивались странами-гарантами — Грецией и Турцией. Сейчас все спорные вопросы решаются в порядке очереди в судах Республики Северный Кипр.

Поэтому никаких проблем при покупке недвижимости не возникнет.

Итоги

В этой статье мы поделились полной информацией о титулах на недвижимость Северного Кипра. Обязательно обращайтесь к профессионалам Prime Pro Investment, чтобы процесс покупки недвижимости был быстрым и безопасным!