+90 539 113 58 33 
Заполните форму
И мы бесплатно проконсультируем вас по вопросам покупки недвижимости на Северном Кипре
Недвижимость: какие налоги на Северном Кипре нужно платить? Сравнение с Европой
Для покупателей недвижимости одним из важных вопросов является налог на покупку, а также стоимость содержания жилья.
Рассмотрим Северный Кипр. Недвижимость здесь все еще остается сравнительно доступной, хотя цены ощутимо выросли за последний год. Остановимся подробнее на налогах.
Налоги на покупку недвижимости на Северном Кипре
Покупая квартиру или дом на Северном Кипре вам предстоит заплатить 3 основных налога:
1️⃣ Гербовый сбор – 0,5% от цены объекта по договору. Должен быть оплачен в течение 21 дня после оформления сделки.
2️⃣ НДС – 5% от цены.
3️⃣ Передача свидетельства о праве собственности (титула) – 12 % от общей стоимости. Этот налог разбивается на две оплаты: первые 6% нужно оплатить при регистрации договора, оставшиеся 6% — при получении ключей.
Титул не обязательно оформлять на свое имя, если вы покупаете недвижимость с целью перепродажи, вы можете сэкономить на оплате налога.
Помимо налогов нужно будет оплатить подключение коммуникаций (электричество, вода) после окончания строительства.
🔹 Трансформаторный сбор (трафо) €1500-3000 (зависит от конкретного объекта).
🔹 Оплата подключения счетчиков воды обойдется примерно в 4000 TL (зависит от района), электричества — 575-2000 TL (зависит от объекта).
В итоге, за покупку апартаментов от застройщика стоимостью €100,000 вам придется дополнительно заплатить:
Дополнительные затраты:
трафо: €1,500
счетчики: €500
ИТОГО: €2,000 или ~2%
Сравним налоги на покупку и владение недвижимостью, а также расходы на ее содержание на Северном Кипре и в Испании.
Налоги на покупку жилья на Северном Кипре с недавних пор выросли, но владение недвижимостью по-прежнему обходится недорого по сравнению с европейскими странами, поэтому налоговая разница довольно быстро нивелируется.
| Северный Кипр | Испания | |
|
Налоги при покупке (первичная недвижимость) |
Гербовый сбор — 0,5% от стоимости НДС — 5% от стоимости НАЛОГ НА ПЕРЕВОД ТИТУЛА — 12% от стоимости |
Налог на регистрацию недвижимости — 0,5‐1,5% от стоимости НДС — 10% от стоимости Нотариальные расходы — 0,03‐0,45% Регистрационные расходы – 0,02‐0,175% |
| Налоги на покупку квартиры €100,000 | 100,000*0,5% + 100,000*5% + 100,000*12% = 500+5000+12000 = €17,500
17,5% от стоимости |
100,000*1,5% + 100,000*10% + 100,000*0,45% + 100,000*0,175% = 1500+10000+450+175 = €12,125
12% от стоимости |
| Налог на владение недвижимостью | Ежегодный налог на недвижимость — 3 турецких лиры за 1 кв.м. | Муниципальный налог на недвижимость:
0,7-1,6% от кадастровой стоимости имущества в год Налог на доходы физических лиц (IRNR) – 24% от 2% кадастровой стоимости |
| Ежегодно | Квартира площадью 50 кв м:
3*50=150 лир в год Итого: €5 |
Квартира стоимостью €100,000:
€100,000*1,6% = €1600 €100,000*2%*24% = €480 Итого: €2080 |
| Расходы на содержание недвижимости (без коммунальных услуг) | Квартира в комплексе без бассейна и спортзала – около €18 в месяц ( вывоз мусора, освещение и уборка). Квартира в элитном комплексе – около €75 (чистка бассейна, озеленение и т.д.). Виллы обойдутся дороже – около €130.
Ежегодный налог на оплату коммунальных платежей в муниципалитет (водоснабжение, уборка и освещение улиц, вывоз мусора) 100-150 турецких лир в год. |
Comunidad зависит от наличия лифта, бассейна, парковой территории. |
| Ежегодно | €60-1500 | €30-1300 |
Поделиться