Дополнительные расходы на покупку и содержание недвижимости

При выборе недвижимости потенциальные покупатели часто предполагают, что, умножив цену квадратного метра на общую площадь объекта, они получат сумму, необходимую для покупки недвижимости, но это не совсем так. При покупке жилья на первичном или вторичном рынке, необходимо быть готовым к дополнительным расходам, из-за которых первоначальная сумма может увеличиться в несколько раз.

Сегодня мы подробно расскажем обо всех дополнительных тратах при покупке недвижимости, чтобы у Вас была возможность их оценить и заранее подготовиться. 

Недвижимость Северного Кипра, как и в других странах, при покупке облагается дополнительными налогами. Существуют налоги на приобретение (единоразовые платежи) и содержание (ежегодные/ежемесячные платежи).  

К налогам на покупку недвижимости на Северном Кипре относятся: 

• Гербовый сбор — государственная пошлина за регистрацию договора купли-продажи в Земельном комитете ТРСК. Выплачивается в налоговую службу в течение 21 дня с момента подписания договора купли-продажи. Размер сбора составляет 0,5% от суммы объекта по договору.
• НДС (налог на добавленную стоимость) составляет 5% от цены недвижимости. Оплата производится за 3 месяца до получения ключей или в течении года после получения ключей.
• Трансформаторный сбор — варьируется в зависимости от приобретаемого объекта и его инфраструктуры. Включает подведение коммуникаций электро- и водоснабжения, а также телефонной линии.
• Передача правового титула — данный сбор уплачивается районному земельному комитету приблизительно через 12-14 месяцев, когда выдается разрешение Совета Министров на передачу права собственности на имя покупателя. Сумма сбора составляет 6% от общей стоимости недвижимости. Кроме того, каждый иностранный инвестор при первой покупке недвижимости может одноразово воспользоваться льготой на оплату данного сбора по сниженной ставке 3%. Все последующие покупки облагаться налогом в размере 6%. 

К налогам на содержание недвижимости относятся: 

• Налог на недвижимость — составляет 1,25 лиры за 1 м2 крытой площади жилья. Оплачивается дважды в год, в апреле и сентябре.  
• Налог на чистоту — размер налога составляет 100 турецких лир вне зависимости от типа жилья и жилого комплекса. В перечень услуг по поддержанию чистоты входит: уборка дорог, вывоз мусора, обработка растений от насекомых и др.
• Коммунальные платежи.

Поделиться