Процес придбання нерухомості

Процес придбання нерухомості

Нерухомість на Північному Кіпрі можуть придбати іноземні фізичні та юридичні особи. Комерційні будівлі можуть придбати лише юридичні особи. Наші фахівці допоможуть вам розібратися у всіх нюансах і супроводжуватимуть вас з моменту звернення до завершенян угоди.

Етапи процесу придбання нерухомості

Процес придбання нерухомості на Північному Кіпрі досить простий і складається з декількох етапів:

• Спочатку потрібно визначитися з вибором об’єкта нерухомості, який задовольнить Ваші потреби. Наша компанія може допомогти Вам в цьому, ми домовляємося про вартість, умови покупки та всі нюанси.Після цього ми відкриваємо для Вас рахунок в одному з банків Північного Кіпру, робимо бронювання і вносимо депозит: в межах 1-3 тис. фунтів стерлінгів. Якщо транзакція не завершена, депозит не повертається.

  Процедура купівлі-продажу має відбутися протягом наступного місяця. У цей період проводяться переговори та перевіряється об’єкт на чистоту транзакції. Адвокат займається договірними відносинами: складає договір, реєструє нерухомість у Земельному комітеті та в усіх необхідних органах. Для того, щоб адвокат діяв від імені покупця, має бути складена генеральна довіреність. Часто така довіреність видається під час ознайомчої поїздки.

Договір купівлі-продажу складається у двох примірниках турецькою та англійською мовами. Там в деталях вказується план платежів, та детально описується об’єкт нерухомості.

Передача об’єкта нерухомості у власніть

Клієнт повинен сплатити одноразовий гербовий збір (0,5% від вартості) та повністю виконати платіжні зобов’язання за договором.

Наш юрист протягом 30 днів після підписання договору передає його в місцевий відділ земельної служби, де засвідчується законність операції. Така процедура досить важлива, оскільки захищає права покупця. Якщо об’єкт знаходиться в стадії будівництва, реєстрація права власності відкладається до офіційного введення житла в експлуатацію. Це може зайняти від 3 до 6 років, все залежить від стадії будівництва.

Після цього покупець отримує статус власника та сплачує ПДВ, що дорівнює 5% від суми договору.

Важливий момент – іноземному громадянину для отримання юридичного титулу на своє ім’я необхідно отримати дозвіл на купівлю нерухомості на Північному Кіпрі. Цим питанням займається юрист, звернувшись до МВС.

Подальший продаж майна здійснюється зі сплатою податку на прибуток, який становить 20% для фізичних та 10% для юридичних осіб.