Правові титули на нерухомість

Правові титули на нерухомість

Право власності на землю, на якій розташоване Ваше житло, це дивовижна річ.

Не кожна країна може пишатися таким захистом прав людини, як Республіка Північний Кіпр.

Найважливішим юридичним аспектом купівлі житла на Північному Кіпрі є право власності на земельну ділянку. Якщо Ви вирішили стати інвестором, вам необхідно враховувати тонкощі законодавства в цій державі. На даний момент вся земля знаходиться під єдиним титулом, але так було не завжди.

Правові аспекти в минулому

Земельні ділянки на Кіпрі поділяються на ті, що до 1974 року перебували в іноземній власності та у володінні турків- кіпріотів і греків-кіпріотів. До 2008 року було кілька титулів на землю:

• До 74 року – нерухомість, яка до 74-го року перебувала у володінні іноземця або турка (крім греків і греків-кіпріотів). Право власності не передбачає юридичних претензій з південної частини острова.
• Обмінний – об’єкт до перевороту належав греку або греку-кіпріоту. Людина залишила північну частину, тому було необхідно обміняти таку землю на подібну в південній частині, яку залишив турок-кіпріот.
• Турецький — націоналізовані землі, що належать грекам або грекам-кіпріотам. Тепер уряд Північної Республіки виплачує компенсацію колишнім власникам.
• Право оренди – земельна ділянка належить державі та передається в оренду під забудову курортних проектів.

Правові аспекти на сьогодні

На сьогодні державна влада визнає єдину назву: Турецька Республіка Північного Кіпру, її метою є нормалізація всієї документації, усіх земельних ділянок та стану нерухомості.

У 2010 році Європейський суд виніс рішення, яке гарантує безпеку операцій купівлі-продажу на Північному Кіпрі для резидентів та іноземців.

Купуючи землю або нерухомість на Північному Кіпрі, в документах на нерухомість покупець не побачить інформацію про право власності на землю: ця графа залишається порожньою. Цю класифікацію можуть використовувати деякі місцеві агентства нерухомості, але її ніхто не визнає.

Єдине, покупцеві потрібно дочекатися переходу права власності на його ім’я. Для захисту прав інвестора уряд організував реєстрацію договорів купівлі-продажу в земельному комітеті.

Таким чином, іноземні громадяни не порушують закон, коли вирішують придбати нерухомість. Право розпорядження землею та майном підтверджується міжнародними документами. Трансакції є повністю законними та безризиковими.

Наша компанія надає повну юридичну та консультаційну підтримку кожному клієнту та організовує перевірку документів для всіх об’єктів нерухомості.