• icon-facebook
  • icon-instagram
  • icon-vk

Податки при купівлі нерухомості

Податок на придбання майна

Республіка Північний Кіпр запрошує іноземних громадян взяти участь у програмі надання постійного проживання при придбанні та інвестуванні в нерухомість. Витрати на нерухомість не обмежуються лише її вартістю. Укладаючи договір купівлі-продажу, необхідно сплатити державний податок.

Мито та податки

При придбанні нерухомості на Північному Кіпрі, необхідно сплатити чотири основних збори:

  • Свідоцтво про передачу прав власності – підтверджує право власності інвестора на об’єкт, вноситься до комітету земельних ділянок.
  • ПДВ – сплачується в податковій службі.
  • Гербовий збір – стягується податковою службою.
  • Податок на приріст капіталу також сплачується в податкову службу.

Кінцева ціна нерухомості може змінюватися: залежить від того, хто сплачує комісію – продавець чи покупець. Ці питання узгоджуються в процесі обговорення договірних відносин. Часто колишній власник сплачує податок на приріст капіталу, тоді як покупець сплачує комісію за гербовий збір та передачу права власності.

Якщо продавець — фізична особа, процедура не є об’єктом оподаткування ПДВ, якщо — юридична особа — оподатковується. Якщо операція має комерційну основу, сплачується також податок на додану вартість.

Процентна ставка

Податкова служба розраховує суму збору за передачу правовстановлюючого документа, ПДВ та податку на приріст капіталу на основі суми, в яку оцінюється майно. Для цього необхідно надати копію договору купівлі-продажу. Податкова служба розраховує суму збору за договірною або оціночною вартістю.

Відсоткове співвідношення:

  • Свідоцтво про передачу прав власності – 6% від загальної вартості нерухомості. Кожен інвестор має право на одноразове зниження ставки до 3%.
  • Гербовий платіж – 0,5% від ціни об’єкта, вказаної в договорі. Його необхідно сплатити протягом 21 дня після підписання договору.
  • Податок на додану вартість – 5% від ціни об’єкта. Більшість продавців стягують податок на основі фактичної оцінки квартири.
  • Комісія за приріст капіталу – якщо колишній власник зареєстрований як юридична особа, відсоток становить 6,25 від загальної суми, якщо фізична особа – 3,5.

Інші виплати

Також існують платежі за утримання нерухомості:

  • Річна плата становить 1,25 ліри за квадратний метр і сплачується двічі на рік: у квітні та вересні.
  • Для підтримання чистоти – фіксована сума 100 лір. За таку ціну чистять дороги, доглядають за рослинами, вивозять сміття.

Таким чином, купуючи нерухомість на Північному Кіпрі, покупець ділить сплату мита з продавцем. Наша компанія допомагає розрахувати платежі та всі витрати, пов’язані з купівлею та обслуговуванням нерухомості.