Право власності на нерухомість на Північному Кіпрі

У процесі пошуку нерухомості ми радимо нашим клієнтам ознайомитися з основними законами про нерухомість, які регулюються Урядом і судовою системою ТРСК.

Через досить складну та заплутану політичну ситуацію на острові земельні ділянки поділялись на наступні:

До 74 року – нерухомість, яка до 74-го року перебувала у володінні іноземця або туркадо поділу острова на дві незалежні республіки.

Обмінний -об’єкт належав греку або греку-кіпріоту до поділу острова, після чого власник залишив північну частину і отримав рівноцінну нерухомість в південній частині.

Турецький – націоналізовані землі після 1974 року і потім приватизовані іншими особами.

Право оренди – такі земельні ділянки є державними і можуть здаватися в оренду на 49 років. В основному для туристичних об’єктів.

Різні права власності були актуальними деякий час після 1974 року. На сьогоднішній день вся інформація про право власності є суто теоретичною та історичною і не впливає на процес здійснення правочину та отримання права власності на майно.

У 2008 році був прийнятий закон, згідно з яким усі землі Турецької Республіки Північного Кіпру в межах держави мають рівний правовий статус і лише один титул: Титул Турецької Республіки Північного Кіпру.

У 2010 році Європейський суд прийняв Закон про права людини, який гарантує повну безпеку місцевих та іноземних покупців стосовно володіння майном.

Купуючи землю або нерухомість на Північному Кіпрі, в документах на нерухомість покупець не побачить інформацію про право власності на землю. Ця графа залишається порожньою до повної сплати податку на нерухомість та податку на нерухомість. Після цього документи реєструються в земельному комітеті, а право власності переходить на ім’я нового власника.

Зареєстрований договір нерухомості – це документ, який гарантує, що право власності належить покупцеві. Цей документ захищає всі права покупця на нерухомість і дає йому право проживати в придбаному ним об’єкті нерухомості, продавати або здавати його в оренду. Повне право власності на земельну ділянку можна отримати після отримання дозволу МВС на її передачу. Таким чином, угода є повністю законною і жодним чином не порушує законодавства ТРСК. Право розпорядження землею та майном підтверджується міжнародними документами.

Поширити