• icon-facebook
  • icon-instagram
  • icon-vk

Додаткові затрати на придбання та обслуговування об’єктів нерухомості

30 Вересня

Вибираючи нерухомість, потенційні покупці часто припускають, що, помноживши ціну квадратного метра на загальну площу нерухомості, вони отримають суму, необхідну для покупки нерухомості, але це не зовсім так. Купуючи житло на первинному або вторинному ринку, необхідно бути готовим до додаткових витрат, таким чином початкова сума може збільшитися в кілька разів.

Сьогодні ми детально розповімо про всі додаткові витрати при купівлі нерухомості, щоб у вас була можливість оцінити їх і підготуватися заздалегідь.

Нерухомість на Північному Кіпрі, як і в інших країнах, обкладається додатковими податками при купівлі. Є податки на купівлю (разові платежі) та утримання (річні/місячні платежі).

Податки на купівлю нерухомості на Північному Кіпрі є наступними:

  • Гербовий збір — це державне мито за реєстрацію договору купівлі-продажу в Земельному Комітеті ТРСК. Мито сплачується в податкову інспекцію протягом 21 дня з дня підписання договору купівлі-продажу. Сума становить 0,5% від ціни об’єкта, вказаної в договорі.
  • ПДВ (податок на додану вартість) становить 5% від ціни об’єкта нерухомості. Оплата здійснюється за три місяці до отримання ключів або протягом року після отримання ключів.
  • Плата за трансформаторний збір – різниться в залежності від придбаного об’єкта нерухомості та інфраструктури. Включає підключення комунікацій електро- та водопостачання та телефонної лінії.
  • Передача права власності – приблизно через 12-14 місяців після видачі довідки
  • – схвалення Ради Міністрів на передачу права власності покупцю. При передачі прав власності необхідно оплатити 6% від загальної вартості нерухомості до районного земельного комітету. Крім того, кожен іноземний інвестор при першому придбанні нерухомості може скористатися одноразовою пільгою на сплату цього збору за пільговою ставкою 3%. В інших випадках використовується ставка 6%.

Податки на утримання майна включають:

  • Податок на нерухомість –  1,25 ліри за 1 м2 житла. Виплачується двічі на рік, у квітні та вересні.
  • Послуги з прибирання – податок становить 100 турецьких лір, незалежно від типу житлово-житлового комплексу. У перелік послуг з підтримання чистоти входить прибирання доріг, вивезення сміття, обробка рослин від комах тощо.
  • Комунальні платежі.