ppi
  • icon-facebook
  • icon-instagram
  • icon-pinterest
  • icon-vk

Gayrimenkul satın alma süreci

Tavsiyeye ihtiyacınız var mı?
Sizi geri arayacağız

Bilgilerinizi bırakın ve danışmanımız size geri dönüş yapacaktır

Formu göndererek kişisel verilerinizin işlenmesine izin vermiş olursunuz

Gayrimenkul satın alma süreci

Adada yaşamak için gayrimenkul yabancı bireyler ve tüzel kişiler tarafından satın alınabilir. Ticari binalar ise sadece tüzel kişiler tarafından satın alınabilir. Uzmanlarımız, tüm nüansları anlamanıza yardımcı olacak ve işleme başvurduğunuz andan itibaren size eşlik edecektir.

Satın alma aşamaları

Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın almak, birkaç aşamadan oluşan basit bir süreçtir:

  • Öncelikle ihtiyaçlarınızı karşılayacak bir seçeneğe karar vermelisiniz. Şirketimiz bunun için vardır. Maliyet, satın alma koşulları ve tüm nüanslar üzerinde anlaşma sağlıyoruz.
  • Bundan sonra Kuzey Kıbrıs’taki bankalardan birinde hesap açıyoruz, rezervasyon yapıyoruz; 1-3 bin sterlin aralığında depozito ödüyoruz. Satın alma işleminden vazgeçme durumunda depozito iade edilmez.
  • Satın alma ve satış prosedürü gelecek ay içinde gerçekleşmelidir. Bu süre zarfında görüşmeler yapılır ve ödeme planı için mülkün durumu kontrol edilir. Bir avukat, sözleşmeye dayalı işlemler ile ilgilenir: bir sözleşme yapar, gayrimenkulü Tapu Dairesine ve gerekli tüm yetkili yerlere kaydettirir. Bir avukatın alıcı adına hareket etmesi için genel bir vekaletname düzenlenmesi gerekir. Böyle bir vekaletname genellikle bir çalışma gezisi sırasında verilir.

Satış sözleşmesi Türkçe ve İngilizce olarak iki nüsha olacak şekilde düzenlenir. Ödeme emri belirtilir ve konu ayrıntılı olarak açıklanır.

Gayrimenkul mülkiyetini alma

Müşteri tek seferlik bir damga vergisi (maliyetin %0,5’i) ödemeli ve sözleşme kapsamındaki ödeme yükümlülüklerini tam olarak yerine getirmelidir.

Avukatımız, sözleşmeyi imzaladıktan sonra 30 gün içinde, işlemin yasallığını onayladıkları Tapu Dairesi’ne ödemeleri aktarır. Bu prosedür alıcı haklarının koruduğu kadar önemlidir. Mülk yapım aşamasındaysa tapu tescili, konutun resmi teslim alımına kadar ertelenir. 3 ila 6 yıl sürebilir, inşaat aşamasına bağlı olarak.

Bundan sonra, alıcı mal sahibi statüsünü alır ve sözleşme tutarının %5’ine eşit olan KDV’yi öder.

Önemli bir nokta – yabancı bir vatandaşın kendi adına tapu alabilmesi için Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alma izni alması gerekir. Bu konu, bir avukat tarafından İçişleri Bakanlığına başvurulmasıyla halledilir.

Gayrimenkulün kalan satışı bireyler için %20 ve tüzel kişiler için %10 olan gelir vergisi ödemesi ile gerçekleştirilmektedir.