Mülk Satın Alma Vergisi

Mülk Satın Alma Vergisi

Kuzey Kıbrıs Cumhuriyeti, yabancı vatandaşları bir apartman satın alımı ve yatırımı için daimi ikamet programına katılmaya davet ediyor. Gayrimenkul maliyetleri sadece değeriyle sınırlı değildir. Satış sözleşmesi yaparken eyalet vergilerini de ödemelisiniz.

Görevler ve vergiler

Kuzey Kıbrıs’ta bir daire satın alırken, bir yabancılar dört temel ücret ödemek zorundadır:

• Transformatör yatırımcının mülk sahipliğini doğrular, arazi parselleri komitesine sunulur.
• KDV – vergi dairesinde ödenir.
• Damga – vergi dairesi tarafından alınır.
• Sermaye kazancı vergisi de vergi dairesine ödenir.

Gayrimenkulün nihai fiyatı ücretleri kimin ödediğine bağlı olarak (satıcı veya alıcı) değişebilir. Bu konular, sözleşme ilişkileri kayıt sürecinde koordine edilmektedir. Çoğu zaman eski mal sahibi sermaye kazancı vergisini öderken, alıcı ise pul ve devir ücretlerini öder.

Satıcı şahıs ise işlem KDV’ye tabi değildir, tüzel kişilik ise vergilendirilir. İşlemin ticari bir temeli varsa katma değer vergisi de ödenir.

Yüzde kaçtır?

Vergi dairesi, sözleşmeye dayalı mülk değerlendirmesine ilişkin trafo ücreti tutarını, KDV’yi ve sermaye kazancı vergisini hesaplar. Bu, incelemeyi satış sözleşmesi nüshasıyla birlikte sağlamayı gerektirir. Vergi dairesi, ücret tutarını sözleşmeye dayalı veya belirlenen değer üzerinden hesaplayacaktır.

Yüzde oranı:

• Transformatör gayrimenkul toplam değerinin %6’sıdır. Her yatırımcı bir kereye mahsus %3’e varan oran indirimi hakkına sahiptir.
• Damga ödemesi sözleşme kapsamındaki mülkün fiyatının %0,5’idir. İşlem tamamlandıktan sonra 21 gün içinde ödenmesi gerekmektedir.
• Katma değer vergisi fiyatın %5’idir. Çoğu satıcı, dairenin gerçek değerlendirmesine göre ücret alır.
• Sermaye kazancı ücreti eski mal sahibi tüzel kişilik olarak kayıtlıysa, bir kişi 3,5 ise, toplam tutarın yüzdesi 6,25’tir.

 Diğer ödemeler

Ülkede mülk bakımı için ödemeler bulunur:

• Yıllık ücret metrekare başına sabit 1.25 lira olup, yılda iki kez ödenebilir: Nisan ve Eylül aylarında.
• Temizliği sağlamak için sabit bir miktar olan tutar 100 TL’dir. Bu fiyata yollar temizlenir, bitkilerle ilgilenilir, çöpler çıkarılır.

Böylece, Kuzey Kıbrıs’ta bir mülk satın alırken, yatırımcı harçların ödenmesini satıcıyla paylaşır. Şirketimiz, gayrimenkul satın alma ve bakımıyla ilgili ödemeleri ve tüm masrafları hesaplamaya yardımcı olur.