ppi
  • icon-facebook
  • icon-instagram
  • icon-pinterest
  • icon-vk

Kuzey Kıbrıs Mülkiyet Tapuları

17 Kasım

Gayrimenkul arama sürecinde, müvekkillerimize Hükümet ve KKTC yargı sistemi tarafından düzenlenen temel gayrimenkul yasalarını tanımalarını tavsiye ederiz.

Adadaki oldukça karmaşık ve kafa karıştırıcı siyasi durum nedeniyle, arsaların birkaç başlığı vardı:

74 öncesi, adanın iki bağımsız cumhuriyete bölünmesinden önce bir yabancı veya bir Türk tarafından sahip olunan bir mülktü.

Takas – nesne, adanın bölünmesinden önce bir Rum veya Kıbrıslı Rum’a aitti, ardından mal sahibi kuzey kesimden ayrıldı ve güney kesimde eşdeğer bir arazi aldı.

TMD – 1974’ten sonra kamulaştırılan ve daha sonra birileri tarafından özelleştirilen topraklar.

Özel mülk – arazi devlete aittir ve 49 yıllığına kiralanabilir. Esas olarak turistik nesneler için.

Çeşitli arazi tapuları 1974’ten sonra bir süre için geçerliydi. Bugüne kadar, tapularla ilgili tüm bilgiler tamamen teorik ve tarihseldir ve işlem yapma ve mülkün mülkiyetini edinme sürecini etkilemez.

2008 yılında, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nin Devlet içindeki tüm topraklarının eşit yasal statüye ve tek bir unvana sahip olduğuna dair bir yasa çıkarılmıştır: Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti unvanı.

2010 yılında, Avrupa Adalet Divanı, yerel ve yabancı alıcıların mülk sahipliğine ilişkin tam güvenliğini garanti eden İnsan Hakları Yasasını kabul etti.

Satın alma sözleşmesinde, alıcı herhangi bir arazi tapusuna nesnenin mülkiyeti hakkında bilgi görmeyecektir. Emlak ve emlak vergilerinin tamamı ödenene kadar bu sütun boş kalır. Bundan sonra belgeler tapu komisyonuna tescil edilir ve tapu yeni malikin adına geçer.

Kayıtlı bir gayrimenkul sözleşmesi, alıcının adının sahipliğini garanti eden bir belgedir. Bu belge, alıcının gayrimenkul üzerindeki tüm haklarını korur ve ona gayrimenkulde yaşama, satma veya kiralama hakkı verir. Tapunun tam mülkiyeti, devri için İçişleri Bakanlığı’nın izni alındıktan sonra alınabilir. Bu nedenle, işlem tamamen meşrudur ve hiçbir şekilde KKTC mevzuatını ihlal etmemektedir. Arazi ve mülk üzerinde tasarruf hakkı uluslararası belgelerle desteklenmektedir.