Gayrimenkulün satın alınması ve bakımı için ek maliyetler

Gayrimenkul seçerken, potansiyel alıcılar genellikle metrekare başına fiyatı mülkün toplam alanıyla çarparak gayrimenkul satın almak için gerekli tutarı alacaklarını varsayıyorlar, ancak bu tamamen doğru değil. Birincil veya ikincil piyasada bir ev satın alırken, ilk miktarın birkaç kat artabileceği için ek maliyetlere hazırlıklı olmak gerekir.

Bugün, gayrimenkul alırken tüm ek masrafları detaylı olarak açıklayacağız, böylece onları önceden değerlendirme ve hazırlık yapma fırsatınız olacaktır.

Kuzey Kıbrıs’ta mülk, diğer ülkelerde olduğu gibi, satın alındığında ek vergilere tabidir. Satın alma vergileri (bir kerelik ödemeler) ve bakım masrafları (yıllık/aylık ödemeler) vardır.

Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul alımına ilişkin vergiler şunlardır:

• Damga vergisi, KKTC Arazi Komitesi ile bir satış sözleşmesinin imzalanması için bir devlet görevidir. Satış sözleşmesinin imzalandığı tarihten itibaren 21 gün içinde vergi dairesine ödenir. Ücret, sözleşme kapsamındaki nesne tutarının % 0,5’idir.
• KDV (Katma Değer Vergisi) emlak fiyatının %5’idir. Ödeme, anahtarlar teslim alınmadan üç ay önce veya anahtarlar teslim alındıktan sonra bir yıl içinde yapılır.
• Trafo ücreti – satın alınan mülke ve altyapısına göre değişir. Elektrik ve su temini iletişiminin bağlantısını ve bir telefon hattını içerir.
• Tapu devri, alıcıya devir için Bakanlar Kurulunun onayının verilmesinden yaklaşık 12-14 ay sonra İlçe Arazi Komitesine ödenir. Ücret, mülkün toplam değerinin %6’sıdır. Ayrıca, her yabancı yatırımcı, gayrimenkulün ilk satın alımında, bu bedeli %3’lük indirimli oranda ödeyerek bir defaya mahsus avantajdan yararlanabilmektedir. Sonraki tüm satın alımlar %6 oranında vergilendirilir.

Mülk bakımına ilişkin vergiler şunları içerir:

• Emlak vergisi – konutun kapalı alanının 1 m2’si için 1,25 liradır. Nisan ve Eylül aylarında olmak üzere yılda iki kez ödenir.
• Temizlik Hizmetleri – vergi, konut ve konut kompleksi türüne bakılmaksızın 100 Türk Lirasıdır. Temizliği korumaya yönelik hizmetlerin listesi, yol temizliği, çöplerin uzaklaştırılması, böceklerden bitkilerin arıtılması vb.
• Hizmet ödemeleri.