ppi
  • icon-facebook
  • icon-instagram
  • icon-pinterest
  • icon-vk

پرسش و پاسخ

جستجوی ملک

همه ی موارد
-

نياز به مشاوره داريد؟
با شما تماس خواهيم گرفت

اطلاعات خود را در اينجا بنويسيد و مديران فروش ما، با شما تماس خواهند گرفت

اطلاعات شما .

چگونه می توانید وارد قبرس شمالی شوید؟

راه های ورود به جمهوری ترک نشین قبرس شمالی، از طریق زمینی یا هوایی امکان پذیر است

راه هوایی

فرودگاه قبرس شمالی ارجان نام دارد که در 25 کیلومتری شهر نیکوزیا واقع شده است. تعداد پروازهای ورودی حدود 90 پرواز در هفته است ولی به زودی یک ترمینال جدید افتتاح خواهد شد

در حال حاضر هیچ پرواز مستقیمی صورت نمیگیرد و تنها راه ورود به این جزیره از طریق ترانزیت فرودگاه های ترکیه واقع در استانبول، آنکارا، آنتالیا و یا ازمیر است و پروازها توسط یکی از خطوط هوایی ترکیش، اطلس و یا پگاسوس صورت می گیرند

البته که پرواز مستقیم به فرودگاه لارناکا در قبرس جنوبی از همه جای دنیا صورت می گیرد و از آنجا می توان به طور زمینی وارد مرز قبرس شمالی شد که این سفر یک ساعت طول می کشد

راه دریایی

کشتی های مسافربری تندرو از سواحل ترکیه ظرف دو ساعت و نیم به سواحل قبرس شمالی می رسند. علاوه بر کشتی های مسافربری، کشتی های باربری برای حمل ماشین نیز موجود می باشند که سفر آنها 6 ساعت به طول می انجامد

 کشتی های مسافربری از سواحل آلانیا به گیرنه ،هر دوشنبه و پنج شنبه و از سمت بندر مرسین به گیرنه چهار بار در هفته و کشتی های باربری از بندر مرسین به فاماگوستا هفته ای سه بار حرکت می کنند. بنابراین، ورود به قبرس شمالی کار دشواری نیست و سفر ازمرز هوایی ارجان به ترکیه مسیری کوتاه، کمتر از یک ساعت، و مرز آبی حدود دو ساعت طول می کشند

آیا برای ورود به قبرس شمالی نیاز به اخذ ویزا است؟

شما برای ورود به قبرس شمالی نیازی ندارید که از قبل درخواست ویزا دهید. به محض ورود به این جزیره با به همراه داشتن بلیط رفت و برگشت، وچر هتل  و یا یک دعوت نامه ی معتبر از کمپانی املاک و یا سازنده به عنوان سرمایه گذار، می توانید  بین دو هفته تا یک ماه ویزا دریافت کنید
شما می توانید مهر ورود را به دو حالت،  در پاسپورت و یا در برگه ای جداگانه ،دریافت کنید . در صورتی که مهر ورود را در یک برگه ی جداگانه دریافت می کنید، دقت داشته باشید که تا لحظه ی خروج، آن برگه را همراه خود داشته باشید

انواع ویزا

برای ادامه ی تحصیل و کار کردن در قبرس شمالی، باید برای ویزای مربوطه درخواست داد
برای دریافت ویزای کار، کارفرما مجوز کار را پس از ارزیابی مدارک مربوطه وانجام آزمایش خون، برای درخواست کننده صادر می کند که از طریق آن می توان به طور رسمی کار کرد
برای تحصیل، ویزای دانشجویی توسط یکی از دانشگاه های معتبر صادر می شود که برای دریافت آن نیاز به انجام آزمایش خون و پرداخت 100 لیر ترکیه مالیات است
برای راه اندازی کسب و کار نیاز به ثبت شرکت در بخش بازرگانی،دیپوزیت کردن مبلغ 100 هزار پوند انگلستان در بانک به مدت محدود، و کسب مجوزو ثبت آن در اداره ی مالیات و اداره ی مهاجرت است

ارز رایج در قبرس شمالی چیست؟

ارز رایج در قبرس شمالی، لیر ترکیه است ولی خرید و فروش ملک با پوند انگلیستان انجام می شود

ارز خود را کجا تبدیل کنیم

ارز را می توان از طریق بانک ها و صرافی های موجود تبدیل کرد ولی با وجود اینکه تمامی فروشگاه های قبرس شمالی، تمامی ارز های رایج دنیا را از شما می پذیرند و مابقی آن را به لیر ترکیه به شما باز می گردانند، این کار توصیه نمی شود چرا که به قیمت پایین تری ارز را از شما خریداری میکنند

کارت و حساب بانکی

سیستم ویزا کارت و مستر کارت در قبرس شمالی فعال است و تمامی خرید های خود را پس از افتتاح حساب می توانید به صورتی اینترنتی یا از طریق کارت بانکی پرداخت کنید
شما می توانید با تمامی ارزهای رایج دنیا، در بانک افتتاح حساب کنید و تنها شرط آن خرید خانه و یا داشتن ویزای دانشجویی و به همراه آن، نامه ی تایید مختار است. دانستن زبان های انگلیسی و یا ترکی نیز الزامی است چرا که تمامی کارمندان بانک تنها به این دو زبان مسلط هستند و زبان دستگاه های خود پرداز نیز یکی از این دواست

هزینه ی خورد و خوراک در قبرس شمالی چقدر است؟

در طول 10 سال اخیر، هزینه ی زندگی در قبرس شمالی افزایش یافته  چرا که از ارزش لیر ترکیه کاسته شده است. ولی از طرف دیگر، اقتصاد رو به رشد، آب و هوای مناسب برای جذب سرمایه گذاران و سرعت بالا در توسعه ی زیر ساخت صنعت توریزم، سبب شده اند که استاندارد زندگی شهروندان بالا رود

قیمت مواد خوراکی در مقایسه با دیگر کشورهای مدیترانه ای و حتی از ترکیه کمتر است و هزینه ی خورد و خوراک برای یک خانواده ی 3 نفره در ماه حدود 2 هزار لیر ترکیه است. میوه و سبزیجات ارگانیکی که دراین جزیره تولید می شوند، با قیمت بسیار مناسب و با کیفیت عالی در بازار عرضه می شوند

قیمت متوسط خرید مواد خوراکی اولیه از این قرار می باشد: تخم مرغ(هر عدد 1 لیر)، شیر ( هر لیتر 5 لیر)، مرغ (30 لیر)، گوشت قرمز ( هر کیلو 60 لیر)، سبزیجات ( هر کیلو حدود 5 لیر)، پاستا (2 لیر)، برنج ( 6 لیر)، چای و قهوه ( 15 لیر)، آب ( 19 لیتر 8 لیر) و جمع کل خرید همه ی این اقلام در هفته حدود 250 لیر ترکیه می باشد

چگونه می توان در قبرس شمالی وارد بازار کار شد؟

هر روزه افراد خارجی بیشتری در قبرس شمالی سرمایه گذاری و مهاجرت می کنند و اکثرا در رابطه با چگونگی وارد شدن به بازار کار سوال می کنند. بعد از دریافت اقامت از طریق خرید ملک، شما زمان کافی برای پیدا کردن شغل مناسب خواهید داشت. تنها لازمه ی آن دانستن زبان های انگلیسی و یا ترکی است

این جزیره هر روزه نیاز بیشتری به نیروی متخصص در زمینه های ، گردشگری، تدریس ، متخصصین املاک و خدمات مربوط به ساخت و ساز، آی تی و مکانیکی پیدا می کند

دریافت ویزا

یک فرد خارجی برای تحصیل در قبرس شمالی نیاز به اخذ  ویزای دانشجویی دارد و با همان ویزا می تواند کار کند. برای اخذ ویزای کار، شما نیاز به پیدا کردن یک کارفرما در زمینه ی مرتبط به تحصیلات و سوابق کارتان دارید و سپس آن کارفرما با ارئه ی مدارک مذکورو اثبات نیاز به تخصص شما،  ویزای کار را برای شما دریافت می کند

در مرحله ی بعد شما ملزم به ارائه ی عدم سوئ پیشینه و انجام آزمایش خون هستید و کارفرما ملزم به پرداخت مالیات می باشد

ویزای شما برای مدت یک سال صادر می شود و در سال های آتی قابل تمدید است

مشاغل  مورد نیاز

قبرس شمالی عمدتا نیاز به نیروی متخصص در زمینه ی ساخت و ساز و گردشگری دارد. سالیانه توریست های زیادی از سراسر دنیا برای بازی درمسابقات کازینوها به قبرس شمالی سفر می کنند، بنابراین متقاضیان متخصص در زمینه های آشپزخانه، خدمات مشتری، مدیریت و صندوق داری می توانند برای این مشاغل اقدام کنند

در زمینه ی ساخت و ساز نیز قبرس شمالی نیاز به نیروهای متخصص در زمینه ی خدمات ساختمانی دارد

یک فرد خارجی متخصص، به راحتی می تواند یک شغل مناسب و با ارزش در این جزیره پیدا کند

آیا قبرس شمالی متعلق به ترکیه است؟

قبرس شمالی یک ایالت مستقل با مجلس، رئیس جمهور و قوانین جداگانه از ترکیه است. این ایالت با قوانین انگلستان اداره می شود و تمامی افراد خارجی از جمله ملیت های ترک با قوانین مساوی و مرز مشترک وارد قبرس شمالی می شوند

بنابراین نامیده شدن این جزیره به جمهوری ترک نشین قبرس شمالی، اینجا را تبدیل به بخشی از خاک ترکیه نمی کند و تنها دلیل نامیده شدن آن به جمهوری ترک نشین این است که افراد ترک زبان قبرس، تصمیم به تاسیس یک ایالت مستقل از جمعیت یونانی گرفتند

در سال 1960، با شروع درگیری های نژادی بین جمعیت ترک و یونانی قبرس که منجر به کودتای نظامی شد، کشورهای یونان، ترکیه، انگلستان و سازمان ملل وارد عمل شدند

زمانی که در سال 1974 رفراندوم ایجاد دولت فدرال قبرس شمالی و قبرس جنوبی تشکیل شد، اکثریت جمعیت قبرس جنوبی با این طرح مخالفت کردند ولی با این وجود در سال 1983، دولت قبرس شمالی شکل گرفت

بنابراین، جمهوری ترک نشین قبرس شمالی متعلق به ترکیه نمی باشد و قبرس شمالی یک کشور مستقل از ترکیه است که به درخواست جمعیت ترک نشین قبرس شکل گرفته است و دارای اقتصاد پویا، پایتخت مجزا، دولت مستقل و سیستم حقوقی می باشد

اگر با کمک کمپانی شما یک ملک خریداری کنم، چه مدت زمان می برد تا سند دریافت کنم؟

سند مالکیت معتبرترین مدرکی است که مالکیت خریدار را ثابت می کند. خریدار در ابتدا قرار داد را در اداره های ثبت اسناد و مالیات به اسم خود ثبت می کند و بعد می تواند سند را به نام خود انتقال دهد. برای انتقال سند ابتدا لازم است که بعد از انجام مراحل ثبت مذکور و دریافت کد، اجازه ی خرید از وزارت خانه ی مربوط صادر شود

این مرحله باید توسط یک وکیل قانونی صورت گیرد و خریدارپس از تکمیل پرداخت مالیات ها که حدود 8.5 درصد از قیمت ملک می باشد، تمامی مدارک مورد نیاز را به وکیل تحویل داده و پس از 1 تا 2 ماه سند خود را دریافت می کند

اگر ملک هنوز تکمیل نشده باشد و در حال ساخت باشد، باید تا زمان تکمیل پروژه صبر کرد و بعد از بررسی پروژه توسط مقامات مسئول، پروسه ی تحویل سند بین 1 تا 4 سال طول می کشد

نکته: کمپانی های سازنده اغلب از بانک برای خرید زمین وام دریافت می کنند. بعد از تکمیل پروژه، در صورتی که کمپانی سازنده هنوز وام خود را تسویه نکرده باشد، خریدارنمی تواند درخواست سند کند. قبل از خرید، حتما با کمک یک وکیل  اطمینان حاصل فرمایید که کمپانی سازنده، وام خود را تسویه کرده باشد

دولت قبرس شمالی تمامی حقوق را برای خریدار بعد از ثبت ملک در اداره های مذکور، محفوظ می دارد و از زمانی که قرارداد در اداره ی ثبت املاک ثبت می شود، فروشنده دیگر هیچ حق و حقوقی بر ملک فروخته شده ندارد و هیچ تغییراتی نمیتواند بر قرارداد ثبت شده اعمال کند، حتی اگر خریداد هنوز سند را دریافت نکرده باشد و یا به نام نزده  باشد، حقوق آن کاملا محفوظ می باشد

چگونه می توان مبلغ ملک خریداری شده را پرداخت کرد؟

بعد از انتخاب ملک مورد نظر، می توانید با توجه به تنوع شرایط پرداخت، یکی را انتخاب کرده و بعد در رابطه با آن با کمپانی فروشنده وارد مذاکره شوید

در ابتدا مبلغی حدود 1000 تا 2000 پوند انگلیس را برای رزرو ملک مورد نظر و خارج کردن آن از بخش فروش پرداخت می کنید که البته باید در نظر داشته باشید که این مبلغ ، غیر قابل برگشت است. پس از پرداخت مبلغ رزرو، فیش دریافت می کنید که این مبلغ در صورت خریداری ملک از مبلغ کل کم می شود.

بعد از تنظیم و امضای قرارداد، پرداخت اول که اغلب حدود 30 درصد است انجام می شود و سپس بعد از پرداخت مالیات  مربوطه، یعنی نیم درصد از مبلغ کل، قرارداد به ثبت می رسد. با این صورت شما حتی بعد از پرداخت اولیه، صاحب قانونی ملک می باشید و تمامی حقوق ملک از جمله اجاره دادن آن و یا فروش به غیر، برای شما می باشد. از آنجایی که بیشتر از 10 هزار پوند نمی توان به صورت نقد حمل کرد، مابقی مبلغ را طبق قرارداد می توان از ایران و توسط صراف با راهنمایی و کمک ما، به کمپانی فروشنده واریزکرد

امنیت در قبرس شمالی چگونه است؟

جمهوری ترک نشین قبرس شمالی یکی از امن ترین کشورهای دنیاست. طبق آمار، قبرس شمالی از نظر امنیت در رده ی 32 دنیا قرار دارد. این رده بندی بر اساس معیارهای : حوادث طبیعی، کودتاهای نظامی و امنیت شخصی انجام شده است

حوادث طبیعی به ندرت درقبرس شمالی پیش آمده اند و تنها در زمستان ها باران های شدید و یا به ندرت زلزله های بسیار خفیف اتفاق افتاده است. هیچ درگیری نظامی در جزیره وجود ندارد و تقسیم شدن این جزیره به دو بخش شمالی و جنوبی هیچ گاه بین مردم باعث اختلاف و درگیری نشده است. بسیاری از مردم فکر می کنند که همسایه گی با سوریه خطرناک است ولی این کشورها کیلومترها از هم فاصله دارند و هیچ ارتباط سیاسی در خاورمیانه بین آنها نیست

برای سرمایه گذاران ممکن است که پایگاه های نظامی بریتانیا سوال برانگیز باشد ولی آنها تنها  3 درصد از جزیره را اشغال کرده اند و امن هستند

امنیت مردم در جزیره بسیار بالاست که این امر قبرس شمالی را تبدیل به یکی از امن ترین کشورها در اروپا کرده است. آمار جرم و جنایت تنها محدود به درگیری و یا تخلفات مالی جزیی است. آمار سرقت و دزدی های خانگی یا خیابانی تقریبا صفر است و نکته ای که توجه توریست ها را به خود جلب می کند این است که هیچ گونه گدایی، دستفروشی و کارتن خوابی که می توانند از زیبایی چهره ی شهر بکاهند، دیده نمی شود و کاملا غیر قانونی می باشد

چرا بهتر است که برای خرید ملک حتما از یک آژانس املاک معتبر راهنمایی گرفت؟ محدودیت های خرید ملک برای خارجی ها چیست؟

 

پروسه ی خرید ملک در جمهوری ترک نشین قبرس شمالی بسیار ساده است ولی دارای نکته های ظریفی است که به کمک و راهنمایی یک آژانس املاک معتبر باید مورد توجه قرار گیرد

آژانس املاکی که سابقه کار بالایی در این زمینه دارد، تنها با کمپانی های سازنده ی معتبر همکاری میکند و خریدار با اطمینان کامل می تواند سرمایه گذاری خود را انجام دهد و از اعتبار آن اطمینان کامل داشته باشد. به علاوه یک کمپانی معتبر، انتخاب خریدار را تنها به یک پروژه و یا شهر خاص محدود نمی کند و با در اختیار قرار دادن موارد مختلف، قدرت انتخاب خریدار را گسترده تر می کند

اطلاعاتی که یک کمپانی معتبر در اختیار خریدار قرار می دهد حقیقی و دقیق است و تمامی نقاط قوت و ضعف یک پروژه را برای سرمایه گذار مشخص می کند

یک کمپانی با تجربه می داند که بهترین زمان برای سرمایه گذاری چه موقع است و قادر است که یک ملک را با بهترین شرایط پرداخت و به همراه تخفیف ویژه برای سرمایه گذار خریداری کند

تمامی مراحل از خرید و ثبت تا انتقال سند، با راهنمایی یک وکیل حرفه ای صورت می گیرد و تیم ما در همه  امور از جمله پیدا کردن شغل مناسب، انتخاب مدرسه ی مناسب برای فرزاندانتان، خرید وسیله ی نقلیه، راه اندازی کسب و کار و حتی خرید وسایل منزل، شما را راهنمایی میکند و در کنار شما خواهد بود. این امر در صرفه جویی زمان و هزینه به شما کمک خواهد کرد

آیا یک فرد خارجی میتواند در قبرس شمالی کسب و کار راه اندازی کند؟

اولویت دولت قبرس شمالی ، جذب سرمایه گذارانی است که باعث رشد اقتصاد در این کشور می شوند ودولت به طور کامل از سرمایه گذاران خارجی حمایت می کند. دولت همچنین این ضمانت را می دهد که هیچ تبعیضی بین سرمایه گذار خارجی و داخلی وجود ندارد

درب های سرمایه گذاری به روی سرمایه گذاران خارجی باز است و تمامی شرایط و قوانین کسب و کار برای آنها شفاف است. کاغذبازی های محدود، مالیات کم، قوانین کار انگلیس، محرمانه بودن اطلاعات شخص و کمپانی از نقاط قوت سرمایه گذاری در قبرس شمالی هستند

مدارک مورد نیاز چیست؟

برای راه اندازی کسب و کار، سرمایه گذار نیاز دارد به

    • انتخاب نام و حوزه ی فعالیت
    • گواهی عدم سوء پیشینه به زبان ترکی و یا انگلیسی به همراه کپی از صفحات پاسپورت
    • سپرده کردن مبلغی حدود 100 هزار پوند انگلستان در یک بانک محلی
    • واریز مبلغ 10 هزار دلار به حساب اداره ی مالیات به منظور مالیات ها و مخارجی که ممکن است در آینده پیش بیایند
    • آدرس معتبر کمپانی

آیا بهتر است که ملک در حال ساخت خریداری شود؟

خرید ملک در حال ساخت تصمیمی درست و پرسود است و ویژگی های آن ازین قبیل می باشد

    • ملک را می توان حداقل بین 20 تا 30 درصد ارزان تر خرید
    • بهترین ملک های یک مجتمع مسکونی از نظر دید و موقعیت در ابتدا به فروش می رسند بنابراین هرچه زودتر خرید کنید، دید بهتری نسیبتان می شود
    • برای انتخاب کمپانی سازنده ی قابل اعتماد، حتما از یکی از پروژه های تکمیل شده ی آن کمپانی دیدن کنید تا با نحوه ی کار آنها آشنا تر شوید
    • پرداخت اولیه ی ملک های در حال ساخت حدود 30 درصد است و مابقی را می توان به صورت اقساط بدون بهره در دو سال و یا با بهره ی 5 تا13 درصد در اقساط بلند مدت،حتی بعد از دریافت کلید، پرداخت کرد

 

خطرات خرید خانه ی در حال ساخت

کمپانی های سازنده در قبرس شمالی اغلب قابل اعتماد هستند و 100 درصد ضمانت تکمیل پروژه را می دهند و برای تضمین آن قراردادی محکم به نفع دوطرف تهیه می کنند که در آن خسارت هایی در صورت دیرکرد کمپانی سازنده حتی برای یک ماه نیز تایین شده است

برای خرید بهترین ملک های در حال ساخت، ویلاهای ساحلی و آپارتمان با دید عالی و با بهترین و مناسب ترین قیمت ها و سود 30 درصد بعد از تکمیل پروژه، بهتر است که حتما با مشاوره ی وکیل و آژانس املاک معتبر، خرید خود را انجام دهید. ما به شما خدماتی کامل و جامع برای انتخاب بهترین کمپانی سازنده می دهیم و از شما در مراحل خرید و انتقال سند حمایت می کنیم

فروش ملک خریداری شده به چه صورت است؟

قیمت ملک در قبرس شمالی رو به رشد است و بعد از فروش می توان به سود خوبی رسید و تنها با در دست داشتن قرارداد ثبت شده ی خود که ثابت کند شما صاحب واقعی ملک هستید می توانید ملکتان را در اداره ی ثبت املاک از نام خود خارج کرده  و به نام خریدار جدید ثبت کنید

ما برای ملک شما خریدار جدید پیدا می کنیم و قرارداد جدید را با تمامی جزئیات لازم تنظیم می کنیم . بعد از فروش ملک و اخذ مبلغ از خریدار جدید، لازم است که مبلغ 3 درصد از آن را به عنوان مالیات پرداخت کنید تا سند به اسم خریدار جدید منتقل شود

هزینه های ماهیانه ی آب و برق و گاز و نگهداری چقدر است؟

 هزینه  نگهداری از یک مجتمع بین ساکنین تقسیم می شود و ماهیانه بین 50 تا 80 دلاراست ولی در کل، هزینه ی نهایی نسبت به متراژ و موقعیت ساختمان متغیر است

هزینه ی اینترنت نسبت به سرعتی که انتخاب می کنید از 20 دلار شروع می شود

مصرف برق به دلیل نبود خطوط لوله ی گاز، در زمستان افزایش می یابد و سیستم گرمایش خانه ها توسط انرژی برق تامین می شود. میانگین هزینه ی برق ماهیانه برای یک خانواده ی سه نفره 300 تا 400 لیر ترکیه است و هزینه ی آب 100 لیر. هزینه ی کپسول گاز نیز 90 لیر ترکیه است که ماهیانه برای پخت و پز یک کپسول کافی است

مالیات سالیانه ی ملک به ازای هر متر مربع فقط یک لیر ترکیه است و سالیانه حدود 170 دلار به شهرداری پرداخت می شود